Edificio Conde 1113: La Reinvención del Espacio Común en un Solar Atípico

Desafiar la Geometría Urbana

El diseño residencial contemporáneo suele enfrentarse a las limitaciones del tejido urbano consolidado. En el caso del Edificio Conde 1113, ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, el desafío principal radicó en la particular geometría de su terreno: un solar marcadamente trapezoidal de apenas 8 metros de ancho en su frente que se reduce a 4 metros en el fondo.

Lejos de entender esta condición de 50 metros de longitud como una restricción insalvable, el equipo integrado por los arquitectos Leonardo Rietti, Daniel Zelcer y Liliana Schraier la convirtió en la oportunidad para redefinir el modelo de vivienda multifamiliar. El proyecto fue reconocido con el prestigioso premio de la Bienal SCA + CPAU en la categoría “Vivienda Colectiva”, consolidando su relevancia en la escena arquitectónica local.

El Patio Central como Elemento Ordenador

La estrategia proyectual principal consistió en fragmentar el programa en dos bloques construidos, liberando un amplio patio central trapezoidal orientado rigurosamente al Norte. Esta operación formal permitió dotar al conjunto de cuatro fachadas de calidad similar, garantizando óptimas condiciones de iluminación y ventilación natural para los dormitorios de todas las unidades.

El patio se consolida de este modo como el gran conector y regulador del edificio:

• Espacios de Transición: A través de pasarelas metálicas y mallas vegetales, el proyecto experimenta sobre la frontera de lo público y lo privado. Estos elementos logran ocultar sutilmente los límites construidos de muros, puertas y ventanas.

• Filtros Verdes: Por delante de las fachadas se dispusieron marcos con mallas electrosoldadas que dan soporte a un espacio vegetal intermedio, florido y perfumado que añade una capa de privacidad acústica y visual a las habitaciones.

• Circulación Colectiva: Lateralmente, el patio se completa con un sistema de escaleras y pasarelas de acceso. Este recorrido es experimentado desde diferentes perspectivas y alturas, anteponiendo la vivencia de lo comunitario por sobre lo individual.

"El acceso al edificio se realiza a través de la planta baja libre, en un recorrido de escorzo y penumbra que contrasta deliberadamente con el final de luz blanca y la vida vegetal del patio."

En la fachada hacia la calle, una malla de acero inoxidable cumple el rol técnico de recomponer la volumetría alterada por el retiro obligatorio, proveyendo al mismo tiempo seguridad y resguardo a las plantas inferiores.

Unidades Singulares: El Fin del Departamento Apilado

El desarrollo de las viviendas se alejó de la repetición estructural típica de los códigos inmobiliarios. Cada unidad fue concebida desde el inicio para un usuario específico. A través de un proceso de diálogo continuo con los futuros habitantes, los arquitectos diseñaron de manera personalizada los programas, las terminaciones, las cocinas, los baños y el mobiliario fijo. A pesar de ser unidades muy distintas entre sí, todas comparten el rasgo común de poseer salas de estar apaisadas que se expanden hacia terrazas de 2 metros de ancho.

La identidad del edificio se apoya en una síntesis material austera, noble y contemporánea que unifica la experiencia espacial exterior con la atmósfera interna de los departamentos:

• Hormigón Visto: Presente en la estructura principal y en los cielorrasos expuestos de las viviendas.

• Hierro y Acero: Utilizados en los sistemas de pasarelas, escaleras y mallas perimetrales.

• Acabados Interiores: Las superficies de hormigón alisado dialogan con la calidez de los pisos de madera natural, logrando una estética serena y atemporal.

Ficha Técnica