El Silencioso Deterioro: Cómo la Humedad Mina la Resistencia de Nuestras Casas

04/01/2026|Interés General

Un análisis detallado de cómo el agua, persistente e imperceptible, degrada la solidez de las construcciones y los riesgos que acechan a la infraestructura residencial en la región.

Las paredes de nuestros hogares guardan historias, pero a veces, también el rastro silencioso de un enemigo ancestral: la humedad. En la Argentina y a lo largo de todo el Mercosur, la lucha contra este agente corrosivo es tan antigua como las primeras edificaciones de barro o ladrillo. Ya en las últimas décadas del siglo XX, las normativas de construcción comenzaban a poner énfasis en sistemas de barrera y drenaje, una señal temprana de la magnitud del problema que hoy, en pleno 2025, sigue siendo un dolor de cabeza para propietarios y desarrolladores. No se trata solo de manchas o descascaramiento de pintura; la verdadera preocupación reside en cómo la presencia constante de agua puede socavar la integridad misma de aquello que nos resguarda.

El Silencioso Deterioro: Cómo la Humedad Mina la Resistencia de Nuestras Casas

Cuando hablamos de estructura, nos referimos a los huesos del edificio: cimientos, muros portantes, columnas y losas. La humedad puede atacarlos de varias formas. La más común es la humedad por capilaridad, que asciende desde el suelo a través de los materiales porosos de la cimentación y los muros. Con el tiempo, esta humedad disuelve sales minerales que cristalizan al secarse, ejerciendo presión interna que desintegra ladrillos y morteros, reduciendo su capacidad portante. Un relevamiento de la Federación de Cámaras de la Construcción del Mercosur (FCCM) de 2024 mostró que, en edificaciones de más de tres décadas, las patologías por capilaridad representaban el 35% de los daños estructurales menores reportados.

Luego tenemos las filtraciones, que pueden venir de techos, paredes o instalaciones sanitarias defectuosas. El agua que penetra constantemente debilita el hormigón armado, ya que el líquido puede llegar a las barras de acero que le dan resistencia a la tracción. Una vez allí, el oxígeno y el agua inician la corrosión del acero, expandiéndolo hasta seis veces su volumen original. Esta expansión genera tensiones internas que fisuran el hormigón (fenómeno conocido como “carbonatación” o “ataque por cloruros” en ambientes costeros), provocando el desprendimiento de capas y la exposición del armazón. De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI) de Argentina, más del 20% de las reparaciones estructurales mayores en edificios de hormigón de la Ciudad de Buenos Aires entre 2020 y 2024 se debieron a la corrosión de armaduras por filtraciones prolongadas. En zonas con inviernos fríos, la congelación y descongelación del agua en las fisuras magnifica este daño, abriendo grietas que comprometen seriamente la estabilidad.

Finalmente, aunque menos directa, la condensación excesiva en interiores puede generar ambientes propicios para la proliferación de hongos y la degradación de elementos de madera estructurales, como tirantes o vigas en techos y entrepisos, comprometiendo su capacidad de carga. Si bien los nuevos códigos de construcción del Mercosur (actualizados post-2020 en varios países) han endurecido las exigencias en aislaciones hidrófugas y barreras de vapor, el parque habitacional preexistente es un recordatorio constante de la necesidad de inspecciones y mantenimientos periódicos. Ignorar la humedad no es solo un problema estético; es permitir que los cimientos de nuestro hogar, literal y metafóricamente, se desmoronen.